纽约市曼哈顿555国际公寓项目强势来袭

　　Extell 开发公司是认可活跃的纽约房地产开发商之一，也是全美知名的商业、住宅、零售、酒店和混合用途物业的开发商，专注于开发曼哈顿地产。其开发的曼哈顿One57大厦项目曾创下顶层一个单位销售达1亿美元天价的记录。该公司的董事长Gary Barnett先生曾荣登《商业观察家》100名纽约地区房地产行业有影响人士榜单榜首，前纽约市长布隆伯格位列第十。昨天，Extell 开发公司项目方中华区代表Terence Wang来访好年华，宾主双方进行了愉快的交流。Terence也就投资人普遍关心的问题，对曼哈顿555国际公寓项目做了非常详细的介绍。

好年华周总与项目方来宾交谈项目

　　Q：能否请您简单介绍一下这个项目？它有什么区位优势？
　　A：该项目坐落在曼哈顿新西区，项目的名称是“曼哈顿555国际公寓”。该公寓是一幢52层的大厦，当中会有598套单元用来出租。项目位于全地价、稳定的的纽约曼哈顿中央公园、哈德逊广场旁，步行5分钟可到达时代广场，步行2分钟更可至新开通的地铁七号线延长线入口，交通十分便利。

　　Q：这么大的一个地产项目，开发资金是从哪里来的呢？
　　A：该项目总投资额是4.8亿美元，到目前为止，开发商Extell集团自投1.55亿美元已全部进项花光；EB-5的资金为1亿美元，而这部分已由开发商先行投入进项花光，EB-5投资人仅仅是在后期逐步置换开发商的资金（换句话说，即使没有EB5资金进入，项目也能如期顺利完工）；银行贷款3.25亿美金已于5月全部到位，目前花销了1.75亿。大厦已封顶，至今共花销3.3亿美金。

　　Q：客户现在进入项目，绿卡有保障吗？
　　A：绿卡是否有保障，取决于是否创造出足够的就业，我们采用移民局认可的用工模型数算方式 ，花销=就业。截止201几年8月封顶时，项目已花销的3.3亿美金，创造出了2000余个硬就业。我们已经为所募集100位投资人提供了平均每人13个就业，就业盈余近。 满足投资人获得绿卡的就业，已全部创造出来了。

　　Q：目前项目进展到哪一步？
　　A：该公寓在201几年8月5日全部封顶，整个项目的工程进度在按照计划进行，目前，项目的外墙结构已经做到第26层。今年年底，整个楼的外墙结构会全部完成。低楼层目前也正在做内部装修。明年第二季度，低楼层即可开始出租，预计到201几年底，整栋楼会完整对外招租。预计在201几年的1、2月份整栋楼就会到满租状态。

曼哈顿555国际公寓项目工程进展图

　　Q：关于EB5投资我们知道，开发商的实力至关重要。关于开发商，您可以多介绍一些吗？
　　A：Extell 开发公司是认可活跃的纽约房地产开发商之一，是知名的商业、住宅、零售、酒店和混合用途物业的开发商，一直是行业标杆，深耕曼哈顿房地产开发业务，与当地政府、银行、保险、金融公司和建设计公司等各行各业形成了深厚的合作关系。自成立以来，其开发的项目超过2000万平方英尺，项目资金总额超过200亿美元。Extell 开发公司之前开发的One57大厦项目，顶层一个单元以1亿美元的价格售出，创下纽约地产历史纪录，引起轰动。
　　该公司的董事长Gary Barnett 先生曾荣登《商业观察家》100名纽约有影响人士榜单榜首，前纽约市长布隆伯格仅位列第十。

　　Q：开发商操作过EB5项目吗？
　　A：Extell纽约区域中心（ENYRC）是美国移民局于201较快的EB-5区域中心。ENYRC发起的EB-5投资基金从150位EB-5投资人处获得了7500万美元的资金，用于Extell的6.85亿美元的国际宝石大厦项目的施工。该项目是一座兼具零售、商务公寓和办公的34层大楼，专门用于满足钻石、宝石和珠宝行业的需求。至今所有申请人的I-526全部通过。

已经完成的EB5项目——国际宝石大厦外观图

　　Q：930即将到来，是否会对该项目产生影响呢？
　　A：Extell集团在201几年9月，已向移民局递交I-924模范认证申请（即预审批），预计近期就会被批复。从目前看，我们的项目早已被移民局审核，投资者可维持50万美元投资额实现移民美国。但因终政策还未完全敲定，依然可能会有小幅度波动，所以鼓励投资者利用这样的好项目机会，尽快申请，以求快更稳拿到绿卡，以免夜长梦多！