安全？收益？还款？绿卡？什么是EB-5好项目？

EB-5投资移民自201较快以火爆之势席卷中国以来，丝毫未有降温趋势。目前EB-5七十个在华发售项目中，质量良莠不齐，部分甚至存在夸大宣传的现象。怎样辨别好项目？应该从哪些方面对现有项目进行考量？在EB-5移民排期的关口，365特别采访了好年华移民部总经理，针对当下EB-5项目的甄选方向为意向人士提供参考。

要获绿卡需多方考量
“判断EB-项目有很多方面，除要具备较大的市场需求、具备区域性及行业竞争力外，融资结构、项目保险及评估等则是重要的考量。”周宁告诉记者，安全稳妥的项目能够经受住市场的考验，凭借自身独特的竞争力在众多项目中脱颖而出。

融资结构是首要考量
好的项目并非看总资金规模，融资比例是首要考量，可靠且收益前景较好的项目主要依靠的通常不是EB-5投资者，由于看重项目的盈利能力，好的项目通常会得到美国银行不低于的贷款，同时银行资金和开发商股权资本及EB-5过桥资金也能够确保到位，而项目中EB-5资金的所占比例仅占三分之一以下，因此，项目的融资时间较短，也为及时还款带去保障。以USC项目为例，其EB-5资金占比仅为3部分，剩余银行贷款和开发商股权已全部到位，大大降低了融资风险。

选择有实力的开发商
EB-5投资中，移民局对用工人数都有一定的规定，以达到解决就业的目的，好的项目用工人数通常会在移民局要求的部分以上，用工指数可以达到转换绿卡的要求及条件；另外，优质项目由于设计和发开多来自于经验和资质处于行业领先的团队，加之拥有较完善的资金结构和出色的盈利能力，因此，能够吸纳知名保险公司出具完工保险，同时，为保障投资者利益，通常也会有第三方资产评估公司几年后还款时提前出具资产评估报告。以USC项目为例，该项目应南加州大学要求和规划，在全美的医疗中心群——南加州大学医学园区内建造附近的四星级公寓式酒店，凭借南加州大学60年的命名权，项目一开业即可占领市场以及获得市场知名度。而除南加州大学的品牌保障外，项目的设计、开发以及保险都来自行业力量，好年华移民业务总监孙超介绍，项目由此前参与设计美国三分之一EB-5投资项目的经济学家Kevin Wright亲自操刀，并由加州的私人开发商之一Robert Sonnenblick开发，专职于加州内政府定制返租物业的开发，值得一提的是，项目的完工保险由苏黎世保险出具，这在美国EB-5中更是，从而从根本上保障了投资者利益。

律师及绿卡、退款保障
“好的律师是成功的一半”，这是EB-5移民界的共识。优质的EB-5项目通常会邀请全球知名的移民律师事务所及10-较长时间从业经验的资深移民律师加盟，为确保投资人身份绿卡环节和项目审批环节奠定坚实基础。而值得一提的是，正规项目往往拥有良好的退款机制，如果申请者I-526被拒，则投资金额、管理费、律师费将全部予以退还，这首先是项目方对投资者的负责，同时也是对项目自信的体现。