好年华美国房产介绍会

　　南加州房地产走势
　　近年来，随着中国移民美国的人数上涨，有越来越多的中国买家加入了美国的房地産市场，据美国亚裔不动産协会美东分会会长高国华估计，在未来两年大约将有近五十万华人来美投资房地産。他认爲，现在买房不仅是置办家业，而是投资一种生活方式。中国买家认爲在价格较低时入手升值率较高的房産可期待有较高的经济回报。因此在201几年，华人购美地産达到了220亿美元，成爲美国第二大海外买家。南加州201较快6月买房投资而非自住的买主，就达28.部分之多。

　　洛杉矶华人移民地区
　　洛杉矶是由一百多个城市组成的， 华人主要聚集中在洛杉矶市东面圣盖博谷的几个城市，包括学区好的圣马里若，帕萨迪纳迪，帕萨迪那， 以及核桃市等，另外在洛杉矶以南的橙县的尔湾以及洛杉矶市南海湾区， 也有不少的华人。这些地区的房价根据房屋的种类和大小以及学区的不同有很大的差异，从50 万到200 万美元的都有。

　　房屋的种类
　　就土地拥有权来分，美国的房屋类型主要分二种类型，一种是独立屋，即屋主单独拥有土地和此土地上的一切物业，包树木和房屋，这种拥有权的屋主是终生拥有土地而且可以自由转让和遗传给后代。洛杉矶的房屋多数是属于这种类型的。 另外一种类型是 集合式住宅， 即康斗。 这种类型房屋的土地是和其它的屋主共同拥有的， 表现形式是联体别墅， 城市屋和公寓式住宅。康斗往往在人口密集的市区和社区比较多，屋主要交物业管理费。康斗的产权和独立屋一样，是可以自由转让和继承， 但是由于土地不是独立拥有，在使用上有一定的限制。
         独立屋

         康斗



　　房屋的费用
　　在美国屋主每年是要交纳政府地产税的，每个州县和地区税率也是不同的，就加州的洛杉矶县来讲， 县政府征房价部分,房屋所在地的市政府根据当地的法律和情况，征收房价的0.15-0.部分左右的税收。因此每年的地税大该是在房价的1.1部分-1.2部分.除了地税外其它的费用还包括房屋的保险费和管理用费。保险费主要的是火险费，根据履盖的保险内容不同，大约是房价的0.部分左右。护理费根据所购房屋的屋况来决定，屋况佳的，护理费就少，反之亦然。当然如是购买康斗的话，会要交纳物业管理费，大多时候，屋业管理费已包括了房屋外部的火险和公共地方的维修。

　　房屋买卖手续和费用
　　在加州买卖双方在进行房 产交易时，绝大部分不是双方直接交易，而是通过第三者的公证公司 Escrow Company 来处理经手钱款的转移和买卖相关的手续。这样的话，就避免了买卖双方如有纠葛的话卖方扣住买方定金的情况。
　　买卖双方在讲定价格和条款后，买方把定金交给公证公司。公证公司在收到买方的定金后，根据合同上的条款，开始办理各种文件和手续，在一定的时期内，买方可进行调查和验屋，如无问题，买方付余款给公证公司，公证公司在收到款后，到政府部门登记交易更换屋主，扣除费用后，再把钱款打到卖方账户，交易完成。公证公司都是经由加洲政府注册登记并发放执照，所以通过它们来经手，是很安全可靠的。当然，它们要收取一定的服务费。

　　房产投资
　　南加州由于优越的地理位置，温和的气候以及多彩的文化背景，向来是移民的之地。随着越来越多的人口迁移到加州来，房屋的需求量增逐年增加，是投资房产活跃的地区。房屋的增值快，租金也很高。特别是近几年，来自中国的移民 和再加上贷款利息也很低，投资回报率相对来讲也是很好的。

　　买卖房屋注意事项
　　在美国房产买卖的文件和手续很多很复杂，需要委托专业的经纪人通过公证公司来办理，才不会有遗漏。新移民切勿在买房时直接和卖方交易，以免发生被不良卖主蒙骗而导致购买的房屋产权有问题。经纪人和公证公司会在交易结束之前代买方做多种调查，获取关于所购房屋的各种有关关告和产权历史，而且会替买方购买产权保险，以确保买房者的产权受到保护。
　　由于在美国上哪个学校是根据所住地区的地址来决定的，所以所在房地区的选择是很重要的。新移民在买房前应根据自身的情况在有经验的经纪人的帮助下选择好的学区的房产。

　　洛杉矶学区排名：
　　1. San Marino Unified
　　2. Manhattan Beach Unified
　　3. S Pasadena Unified
　　4. Arcadia Unified
　　5. Palos Verdes Peninsula  Unified
　　6. Las Vigenes Unified
　　7. Irvine Unified
　　8. Las Alamitos Unified
　　9. Hermosa Beach City Elementary
　　10. Temple City Unified
　　11. Beverly Hills Unified
　　12. State Board of Education
　　13. Fountain Valley Elementary
　　14. Laguna Beach Unified
　　15. Walnut Valley Unified
　　16. Canojo Valley Unified
　　17. Huntington Beach City Elementary
　　18. Temecula Valley Unified
　　19. Glendora Unified
　　20. William Hart Unified

　　美国的房屋贷款
　　美国本国人的贷款
　　1. 良好的信用（信用报告，信用分数）
　　2. 收入证明 （ W-2， 报税单）
　　3. 头款的证明 （ 银行月结单， 存款证明
　　外国人的贷款
　　1. 有效签证
　　2. 中国收入证明
　　3. 头款证明
　　4. 美国银行的账户存期短期以上

　　建议
　　1. 中国想要移民的客人在办理移民前/中买房，贷款获批率较高。如果拿到绿卡以后，贷款几乎不可能；
　　2. 贷款利率通常基于3.5-4.部分；
　　3. 贷款头期付款不低于；
　　4. 办理周期：不贷款买房通常短期之内；贷款买房再增加短期以上；
　　5. 房产税：洛杉矶为1.1部分，美国其他地方总体在1-部分；
　　6. 洛杉矶平均房价，至201几年5月份59万美金，201较快是38万美金（美国201较快平均房价20万美金）

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 洛杉矶房源介绍
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　　2. Irvine.pdf
　　3. Pasadena.pdf
　　4. S Pasadena.pdf
　　5. San Marino.pdf
　　6. Walnut.pdf


南京介绍会照片

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