纽约海军码头公寓项目

来源：江苏好年华

日期：2024-11

项目概述：

·本项目预计将创造30个就业岗位 /投资者，约200%的就业岗位安全缓冲。本项目预计将创造1,453个全职

·就业岗位，而仅需要其中的500个。在没有租赁就业岗位创造模型的情况下，仅计算RIMS II（供规划用影响分析）施工相关就业岗位。

·在项目地址周围的公共空间和游憩场所方面，纽约市正在投资3300万美元，并得到纽约市市长彭博、史丹顿岛区长以及当地政府官员的大力支持。

·Ironstate公司是经验非常丰富的开发商，有长期的成功业绩。Ironstate公司目前正在参与超过10亿美元的住宅、酒店和综合用途物业开发项目。

·不动产项目紧邻史丹顿岛铁路以及通往曼哈顿市中心区的渡口。

·已经开始施工，降低了EB-5投资者的就业岗位创造风险。

·完工保证将到位。确保了项目在没有留置权的情况下竣工，以及成本超支担保。

·EB-5优先股优先于业主权益。

·项目总融资大体完成。EB-5资金将用于替换过桥股本，降低投资到停滞项目的风险。

·EB-5融资仅约为整体项目成本的1部分。

·住宅公寓资产类别历来是安全的不动产资产类别，波动率小。由于公寓租赁需求超过了目前的供给，所以纽约市公寓入住率超过9部分。

·EB-5投资者的清晰退出策略。公寓综合楼销售或再融资，以偿还EB-5资金。

·经验丰富的区域中心和移民法律团队，在整个EB-5签证流程中，为投资者提供帮助。

·拥有成功业绩的多项目区域中心。我们过往的三个项目均已获得美国移民局的I-526批准。

·纽约移民基金的负责人具有超过3几年的基金/施工经验。

建筑物概述

史丹顿岛海军码头具有惊人的潜力— —惊人的且具有历史意义的滨水区,紧邻史丹顿岛火车站,乘地铁4分钟到达史丹顿岛渡口。Ironstate公司与纽约市市长区长合作,致力于将该地区转变为充满生机的综合用途社区,再次将居民和游客与该滨水区联系在一起。数十万平方英尺面积将专用于住宅和零售用途,其中交织着开放空间和小路,此设计用于鼓励徒步活动和公共集会。在项目地址周围的公共空间和游憩场所方面,纽约市正在投资3300万美元。未来几年内，新住宅区、公共游憩场所以及其他关键公共设施将开始为斯德普顿的滨水区带来新生。开放空间将包括步行道、草坪和园景区。设计的建筑风格增强了开放空间感，将居民与户外和公共区域联系起来，创造了综合的生活体验，具有前所未有的社区性、可持续性和便捷性。

海军码头位于史丹顿岛东岸,将是综合用途住宅和零售开发区,由571间公寓、26,700平方英尺商业空间以及321个地上停车位组成。Ironstate公司于201较快3月从纽约市经济发展公司收购了项目工地,并已于201较快11月开始施工。

项目便利设施将包括大厅服务中心、现代化健身中心、带有游泳池的私人广场层、娱乐设施和花园区域，以及洗衣设施和租户储存设施。571间公寓将由206间工作室、305间单室公寓和60间双室公寓组成。住宅的面积是397,930总平方英尺，商业为26,661，车库87,914，总计512,505平方英尺。

政府支持

在项目地址周围的基础设施改善方面，纽约市正在投资约3300万美元。在西边，纽约市正在前街建造新的地下公用事业，并且对前街以及连接前街和西边主要零售地带（海湾街）的街道进行改善。纽约市拟在项目地址南边建造一座公园（称为深湾公园），将具有游憩机会。在东边，纽约市正在建造滨水区游憩场所，在该项目周围三面建造带有停车位的单行道，以提供通向滨水区和项目零售空间的更多公共通道。纽约市已经开始改善前街，并被要求在公司完成项目地基时启动其余的改善工作。

开发商——Ironstate公司

建筑师——MINNO&WASKO设计规划公司

建筑师事务所——concrete建筑师事务所

就业岗位创造安全性

纽约移民基金仅使用美国移民局认可的RIMSII和IMPLAN