外国人在澳洲买房需申请并缴纳5000澳元（起）申请费

　　根据澳大利亚投资审批委员会（简称“FIRB”）官网消息，自201几年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。这个消息早在今年3月已传出，至今终于尘埃落定。

　　根据FIRB相关规定，除了澳大利亚居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

　　从201几年12月1日起，在澳大利亚购买100万澳元以下住宅房产的海外投资者，需缴纳5000澳元的申请费；价值100万~200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费；价值200万澳元以上房产，房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。此外，相关税费也会不断增加。从201几年7月1日起实施的部分印花税将保持不变，且从201几年1月1日起，在澳大利亚买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.部分的地税。

　　澳元走低 “以房养学”一举两得
　　从今年3月1日起，海外人士在澳大利亚购买农地超过1500万澳元（此前的审查起点是2.52亿澳元）的交易需接受FIRB审查。目前海外投资者在澳大利亚可先购房再申请FIRB购房批准，而12月新政实施后，就需先申请FIRB购房批准，获批后才能购房。且从12月1日开始，FIRB还将联合澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

　　根据FIRB规定，未持有任何澳大利亚1短期以上有效签证的外籍人士只可以购买全新住宅。新政实施后，任何违反FIRB规定而购买澳大利亚二手不动产的海外投资者都会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的2部分。

　　目前澳元兑人民币汇率一直处于低位，11月2日的汇率是1澳元兑4.52元人民币。按照201几年10月汇率5.4计算，假如在澳大利亚投资一套50万澳元的房产，折合人民币约270万元；而按照目前的汇率4.5计算，同样一套房产现今折合人民币约226万元，节省了44万元。如果赶在今年12月1日前申请购房批准，还可以节省数万元人民币的申请费用。

　　澳大利亚房产具有产权、无房产税、无遗产税等优势，而近几年借着澳元汇率看跌走势，海外人士在澳投资房产热度不减。在低龄留学热的带动下，澳大利亚学区房更受海外投资者关注，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。如果家长通过银行贷款的方式，仅需首付部分~即可购得房产，通过“以房养学”的方式解决孩子在澳大利亚留学期间的住宿问题，并可将多余的房间出租抵扣房贷利息。需注意的是，家长需帮孩子把关室友的挑选，保障孩子的住宿安全。