澳洲买房相关法律常识

　　澳洲买房相关法律常识
　　物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。

　　一、地产物业买卖：
　　1、何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？
　　法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情 况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑ 水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。
　　例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在未来会否有所改变。
　　另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。
　　●若发现申明书内容有错误，该如何处理？
　　如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。

　　2、卖家可否售卖违例建筑？
　　法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。
　　例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。
　　调查建筑合法与否，一定要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，以后才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。

　　3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？
　　为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”（Foreign Acquisttios An Takeovers ACT1975）管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）
　　一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准，只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。