新加坡房地产投资未来可能限购

     越来越多的中国投资者因为国内投资渠道狭窄，房地产限购，以及通货膨胀等原因，开始将目光投向海外市场。针对不断增加的市场需求，海外房地产商看中了中国内地这一广大的市场潜力，纷纷开始行动起来，愈发重视中国市场的开发，中国人已成为新加坡外籍购房团的主力。

    投资环境安全购房政策优惠

    新加坡是认可的亚洲商业与金融中心，开放、廉洁的商业环境造就了新加坡成功的自由市场经济。据英国莱坊(KnightFrank)房产经纪公司报告 称，20较长时间新加坡成为全球热的房地产市场。根据南方都市报调查，新加坡201较快1~6月外籍买家分布图显示，中国所占比例高达3部分；其次马来西 亚为2部分；印尼1部分排第三。据博纳集团高级集团董事傅?汶介绍，购买新加坡房产的热潮从200几年初开始，当年中国买家成交量飙升19部分，目前交易 年增长的比例在部分左右。去年的交易成交宗数大概在1735宗。
    由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。早期离乡背井到新加 坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此， 较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。在社会环境方面，新加坡的失业率不到部分，因此，社会稳定、治安良好、安全 有序。在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。从房产投资环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地 发展。新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为(设立项目户口、专款专用)，很好地保护了买家利益，政府严格监管付款程序，因此， 新加坡具有比较安全的投资环境。

    投资者纷纷“下注”未来或许限购
 
    在投资者纷纷到新加坡“下注”的同时，人们不禁会问：这么多人涌入新加坡购置房产，政府不担心房价被抬高吗？这就要归功于新加坡政府制订的详尽的调控措施 了。
    据了解，政府对房价的控制主要体现在楼花上，对于国内外不同身份的房产投资者，购买过程是一样的，但对政府缴税的比 例不同，主要体现在印花税的计算上。对于新加坡本地公民，购买套房时，印花税的简单计算方式是：购买价的部分-5400新币；第二套房的印花税和 套一样；第三套房开始，印花税会在之前的基础上再多加购买价的部分，但对购买房产的数量不限。对于有居住权的人，套房印花税同新加坡本地人一样； 从第二套房开始，印花税在原来基础上再多加购买价的部分。对于外来人士，购买每套房的印花税都是一样的，即：购买价的部分-5400新币+购买价的 部分。从远东机构资料来看，由于欧洲局势不明朗，新加坡本地私宅价格在201较快第3季虽然还在上涨，但涨幅已连续第8季放缓，但是在强劲需求带动下， 大众私宅价格的涨势加速，价格涨幅已从201较快第2季的上涨部分，收紧到只上涨1.部分。

    沿海区域备受青睐

    在新加坡居住区域方面，外国人喜爱居住的区域有：乌节路、滨海湾、武吉知马区及东海岸。在这些区域中，新加坡远东机构都有开发项目。诸如乌节路不仅是一条 繁华热闹的国际化购物街，它也被人们称为“亚洲令人向往的购物天堂”。滨海湾是金融中心。东部沿海地区已经基本发展成熟，现在政府正在准备大力发展东北 部，尤其是榜鹅地区，属于尚未完全发展的新镇组屋地区。远东机构将于201较快2月开盘新加坡大型滨水商住综合项目——Watertown(中文名： 水之都)。位于新加坡榜鹅地区，“水之都”正位于榜鹅水道沿岸的位置，公寓大厦下方将建有超大型时尚购物商场，并无缝衔接榜鹅地铁站、轻轨站和巴士转 换站。

    买房与移民两码事

    除了在新加坡投资买房外，还有一部分人比较关心在新加坡买房后是否可以移民。在新加坡，买房和移民是两码事。根据新加坡201较快实施的新政策，目前主要 的两种投资移民方式为：投资250万新元，用于购买新加坡政府发行的基金，投资行为持续几年，并具备较快以上经商背景；投资1000万新元，其中200万 可用于投资房产，其余要投到政府鼓励的实体经济领域去。