卖房的时候要找的经纪人叫Listing Agent。在为卖方卖房时，Listing Agent会先和卖房签的一份卖房合约（Exclusive Right to Sell Listing Agreement）。合同上规定，在合同到期前，任何人买你的房子，你都要付他佣金（Commission fee）。所以经纪人带人来看房，结果买方是认识的人，然后你们俩商量想绕过经纪人，觉得这样能省钱。实际上呢，如果没有经纪人为卖方把关，卖方的利益得不到保护，经纪人不做事情，卖方还是要付佣金的，所以小空子不要钻为好。
那么如果来看房的买主自己没有经纪人，由你的经纪人代表双方，则你的经纪人就成为代表双方的经纪人（Dual Agent）。 通常在这种情况下，经纪人会愿意少收一些佣金，将事情做成。这种情况对卖方有利，不过还是要在签卖房合约时写下来。
如果买主有自己经纪人，结果又找卖方的经纪人来买房，如果他和自己的经纪人签有“买方经纪人协议”（ “Exclusive Retainer Agreement Broker Representation of Buyer”）的话。他在买房时，说没有经纪人。这种情况下，在过户时，卖方不付给买方经纪人佣金，也不能付给他本人佣金（因为他不是经纪人）。而房子一旦过了户，买方经纪人就有可能出来向买方要佣金，因为在他们之间签的合约中规定，买方的经纪人如果没从卖主那里得到佣金，则买主必须付佣金。这样一来，买主就要额外掏钱了。
美国的法律还是比较完善的，房地产经济方面的合同也是很完善的，试图钻空子，吃亏上当还是自己。
那么买卖房子的时候，如果买主付现金或者贷款有区别吗？对于卖家来说区别不大，过户时卖家都会拿到他那份钱。并不是说买家用现金去买房就能买到比贷款低的价钱。
那么自住房交不交税和现金买房有关系没有？答案是没有。税法规定：在卖房时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，房屋升值部分（CapitalGain）不用交税（夫妻二人可免50万，个人可免25万）。所以如果你打算在当地至少住几年，这几年中有较快是自住，不出租，那一般情况下是买房合算，因为考虑到卖房时的升值部分不用交税。当然大家还是要挑有升值潜力的房子，不然几年后房子根本没涨，那就不符合投资的意义了。
好年华资质
