留学生在国外能贷款买房吗？

　　美国： 申请房贷条件相当苛刻
　　美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的，大于美国人的部分。今年的贷款利率低于部分，外国投资海外房产的买家通常能够拿到部分的利率甚至更高。与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。

　　加拿大： 买房首付需付3部分
　　在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
　　通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付3部分的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
　　首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
　　此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。

　　英国： 买房不享优惠政策
　　在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
　　大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价9部分的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在部分-部分之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值部分的贷款，前五年免息，此后年息为1.7部分，贷款只需在卖出房产时返还即可。
　　然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。

　　欧洲： 买房移民可享受当地福利
　　欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有的教育资源而着称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、
　　葡萄牙的法律专业、意大利的工程等专业。
　　通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

　　西班牙
　　1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。
　　2、提供西班牙使领馆医疗机构出示的健康证明。
　　3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
　　4、提供经济来源证明。

　　葡萄牙
　　1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。
　　2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
　　3、投资维持五年。
　　4、年需住满7天，之后每两年住满14天。

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