在美国新房的概念是什么？什么样的房子算是新房子？

　　我想在美国买个新房子，在美国新房的概念是什么，什么样的房子算是新房子？
　　中美两国房屋的折旧率可以算做1:5，也就是说美国较长时间的房子和中国较快的房子的新旧来说是差不多的，如果说您想买新房子也根据您对于新房子的年限的需求，来进行折算。

　　为什么中国人都买西雅图/湾区/纽约？
　　不能说都买。美国很大，购买选择很多。但确实我们选择的热点地区是中国人喜欢购买的。在过去一年，美国的国际买家中，3部分选择了加州，部分选择了纽约，部分选择了华盛顿，余下休斯顿，西雅图等几个地方加起来又占了百分之十几。之所以大家都购买这些地方，是因为这些地区经济强大，房价有有力的支撑，学区，满足了大家对投资的需求。保值，增值和孩子上学。这一趋势短期内不会改变。

　　为什么有0.5个浴室？为什么有0.75个浴室？
　　0.5浴是只有马桶，0.75浴是只有马桶和淋浴，1个标准浴室是有马桶，有淋浴，有浴缸。

　　为什么豪宅房子的卧室反倒是比一般的卧室少了？
　　即使豪宅的卧室数量少一个，但是并没有妨碍到它是豪宅的设定，美国人是有自己的习惯的，这个是跟中国的一个差异。在中国大家认为房子有客厅，有卧室，浴室，厨房就差不多了，但是美国人是会把各种功能分的很清楚的，比如玩游戏有单独的游戏房，单独的健身房，偌大的会客厅，书房，更甚至是观影的电影院，酒窖等，那么更多的面积就用在了功能房的设置和建立上，美国人对于豪宅的定义往往就是看房子的功能房的建设，而不是简单数卧室数量。

　　住在商场周边好还是不好，为什么好，又为什么不好？
　　在美国生活住在商场周边既好也不好，关键看选择。住在商场周边肯定比较方便，但是如果太靠近商场，周围嘈杂的人流车流肯定对生活是有影响的。所以方案是住在离商场比较近，但是还有一定距离的地方。这跟中国不一样，在国内您可能觉得在家对面有麦当劳是挺好的，但在美国这是不太好的位置，应该是隔麦当劳三条街这个位置就恰恰好。这个美国到底和商场隔多远，怎么的设计怎么选择是很有学问的一件事情，具体您可以咨询和中海外置业的顾问。

　　如果我已经看好了美国房子的话，直接给出对方的开价就可以买到了吗？
　　看地区。具体来说，不那么热的地区，可以在这个开价拿到。热点地区，需要加价竞拍才能拿到。
　　美国的竞价系统很完善，比如在美国一所不错的房屋在售卖的时候，有十个人出价，递送报价单都是有美国持照中介来做的，也只能由中介来递送，个人是没有权限来递送的。中介会给您写好报价文件，需要您本人签字确认报价。房主可能收到十个信封十个报价，他可能会做出一个选择。有些人可能是全现金购买，有些人需要贷款，有些人贷款，可能房主挑了三个offer，他可能会对第二个说，您全现金65万，那另外的一个人出价70万，你看你还要不要买，要不要加价。这叫做counteroffer，counteroffer可以涉及好几次。直到终成交。所以在热门地区，房价很容易高出初的开价。