移民生活：中美购房10大差异

　　中美两国买房的差异可以说是十分巨大的，对于对美国市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。

　　1. 城市与乡村的定义
　　在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。
　　在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。

　　2. 美国的房地产制度健全
　　在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
　　中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

　　3. 产权的不同
　　美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

　　4. 房产税不同
　　在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-部分，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
　　我们知道，目前在中国有部分以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.部分左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

　　5. 房源系统不同
　　在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
　　美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。

　　6. 支付佣金方式不同
　　在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在部分左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。
　　美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。

　　7. 房子的概念不同
　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。

　　8. 贷款的政策不同
　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。

　　9. 贷款的利息可以抵税
　　在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。所以租房不如买房，就是这个道理。

　　10. 计算房屋面积的尺度不同
　　在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

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