2016美国租金在涨还是降？

　　据《财政时报》（The Fiscal Times）和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，房租价格将在201几年稳定下来。Zillow的一项预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比201几年1,381元上涨部分。

　　一、租金下降的城市
　　在一些城市，房租有可能还会下降，降幅的城市为印第安纳波利斯（预计201几年下降3.部分）、俄克拉荷马城（-1.部分）、拉斯维加斯（-1.部分）、芝加哥（-1.部分）、密苏里州圣路易斯（ - 0.部分）、巴尔的摩（-0.部分）、克利夫兰（-0.部分）、费城（-0.部分）、底特律（-0.4）和匹兹堡（-部分）。
　　即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计201几年租金上涨12.部分的旧金山，201几年的增幅仅为5.部分，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平的城市之一。
　　Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设多租房者受惠的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

　　二、租金上涨的城市
　　尽管201几年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。201几年第三季度出租屋空置率真为7.部分，低于2008前金融危机之前的点10.部分。

　　三、201几年租金上涨的10个城市
　　1 加州圣何塞市
　　租金中位数：3,699元，同比增长7.部分
　　2 纽约州布法罗
　　租金中位数：1,280元，同比增长7.部分
　　3 加州旧金山
　　租金中位数：3,536元，同比增长5.部分
　　4 华盛顿州西雅图
　　租金 中位数：2,018元，同比增长4.部分
　　5 科罗拉多州丹佛
　　租金中位数：2,031元，同比增长部分
　　6 俄勒冈州波特兰市
　　租金中位数：1,753元，同比增长3.部分
　　7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡
　　租金中位数：1,886元，同比增长3.部分
　　8 （并列）加州萨克拉门托
　　租金中位数：1,664元，同比增长3.部分
　　8 （并列）德克萨斯州奥斯汀市
　　租金中位数：1,741元，同比增长3.部分
　　9 肯塔基州路易斯维尔
　　租金中位数：1,130元，同比增长3.部分
　　10 加州洛杉矶
　　租金中位数：1,280元，同比增长2.部分

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