项目概况
绿谷医院项目（GVH）是一个疗养院，满足大量退休人员的医疗保健需求。该项目位于亚利桑那州的绿谷市，绿谷被为联邦医疗服务开发不足地区——让其有合格的保费还款利率（1医疗保险和医疗补助费用），而且建成后的绿谷医院将会是35英里内（56km）的医院，充分保证了医院每年的医疗收入。该项目的就业盈余率达到部分，为解除绿卡提供了保障。由于有HUD（美国政府机构）贷款偿付投资者的投资3部分的贷款价值比率和超过3.0的偿债覆盖率，绿谷医院将用融资收益返还EB-5投资者的出资款。
项目摘要
1.配备32张床位的急症护理医院（99,944平方英尺）
2.医疗办公大楼（30,000平方英尺）
3.经验丰富的开发商&运营商
4.美国政府支持
5.当地政府支持
6.位于目标就业区
EB-5情况摘要
EB-5筹资额：5200万美元
认购单位：每位投资人50万美金
投资人数量：104个
投资者推出时间：运营后第四年
就业情况摘要
将提供1292个性就业岗位
104个投资者只需提供1040个工作岗位
提供的工作岗位比需要的多部分以上
政府支持
1.位于官方目标就业区内
2.当地政府建立了价值1600万美元的服务道路，I-19高速公路入口可以进入绿谷医院
3.获得皮马郡（Pima）监事雷伊·卡罗尔（Ray Carroll）的支持
4.获得亚利桑那州商务部支持
5.位于联邦医疗服务缺乏地区-让其享有联邦基本医疗（Medicare）保险费和美国补助医疗保险Medicaid的费率（共1）
投资人退出
运营后第四年末开始返还投资人的资金。EB-5投资由HUD贷款支付。项目价值在运营第四年保守估计为：130,114,584,美元，根据第三方美国房地产估价体系（MAI）的注册估价师CB Richard Ellis 公司（简称CBRE）的估计——是EB-5初始投资的205倍。绿谷医院已经得到HUD的承诺，允许贷方在运营第四年偿还EB-5贷款。除了HUD贷款，传统贷方和当地工业发展局（凤凰城工业发展局）积极要求项目开发商偿还EB-5投资者。这次提出的HUD贷款包含有利的条款。
此外，这个项目将简历冻结账户，存放每年直接从运营利润拿出的2,500,000美元，准备在运营第四年返还给EB-5的投资者——在投资者退出时总价值为10,000,000美元。只有10,000,000美元的冻结账户，绿谷医院只需要仅仅42,000,000美元来偿还EB-5的高级贷款——3部分的贷款价值比率——是绿谷医院成为HUD的完美融资者。
欲知详细信息，欢迎来电咨询：025-68890300-817
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